يُعتبر تسجيل العقارات أول الإجراءات التي يلجأ إليها المشتري لضمان تسجيل وحدته وتثبيت ملكيته على الأرض أو الشقة التي يشتريها، ولكن تثور الإشكالية عندما تكون الشقة على أرض غير مسجلة فكيف للمالك أن يتصرف في هذه الحالة؟

تسجيل الشقق في الشهر العقاري

من جهته، قال عمرو عبدالسلام المحامي بالنقض، إن تسجيل الشقق يجب أن يستند إلى أرض مسجلة بالفعل في الشهر العقاري، فيمكن أن يسجل المشتري شقته بسهولة إذا كانت الأرض المقام عليها العقار مسجلة.

تسجيل حصة الشقة في الأرض 

وأضاف عبد السلام، في تصريحات لـ«الوطن»، أنه في حالة كون الأرض غير مسجلة فيتعين على المشتري أن يتوجه إلى الشهر العقاري بطلب تسجيل ما يعادل مساحة شقته في الأرض وعند الحصول على سند التسجيل يقوم المشتري بإرفاقه في طلب تسجيل شقته، وبهذه الطريقة يمكنه أن يسجل شقته دون مشكلة مضافاً إليها حصته التي سجلها في الأرض، مشيراً إلى أن الملكية في كل الأحول لا تنتقل إلا بالتسجيل، نظراً لأن العقود الابتدائية لا تنقل ملكية بل هي مجرد قرينة على الملكية.